Makalelerimizi Okuyun

YASAL MİRASÇI OLARAK, SİZE MİRAS KALAN GAYRİMENKULLERİNİZ VE MENKUL DİĞER MALLARINIZ İÇİN HUKUKEN NE YAPABİLİRSİNİZ?

Ölüm olayı, hayatımızın bir kaçınılmaz bir olgusudur. Bu olgunun hukuki yansımaları ve sonuçları ise her olaya göre farklılık göstermektedir. Yani, bir kişinin vefat etmesi ile her şey sona ermemekle birlikte, bazı kişiler için, özellikle de mirasçılar için, yeni bir hukuki sürece girilmektedir.

Meydana gelen bu yeni sürecin, en başından itibaren hukuki açıdan çok iyi bir şekilde yönetilmesi gerekmektedir. Zira mirasçılık işlemlerinin hukuki prosedürü çeşitli ve fazladır. Aksi takdirde, olası bir dava ile veya maddi yükümlülüklerle karşı karşıya kalmak kaçınılmaz bir hal almaktadır.

 Mirasçılık işlemleri için karşı karşıya kalınabilecek prosedürler şu şekildedir:

*Veraset ilamı çıkarılması,

*Taşınmaz rayiç bedel tespiti,

*Veraset intikal vergisi,

*Tapu tescil işlemleri,

*Ayrıca anlaşmazlık halinde İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası.

 Yukarıdaki ilk dört işlemin her birisi ayrı ayrı önem taşımaktadır. Zira, bu işlemlerden birisinin eksik olması halinde Tapu Müdürlüğünde tescil yapılabilmesi mümkün olmamaktadır. Miras paylaşımı konusunda mirasçılar arasında herhangi bir anlaşmazlık yaşanması halinde ise bu anlaşmazlığın çözümü için dava yoluna gidilmektedir.

Özellikle yurt dışında yaşayan gurbetçi vatandaşlarımızın, miras işleri ile alakadar olacak yeterli zamanları bulunmadığından işin uzmanlarından hukuki yardım alınması çok önemlidir. 

Miras kalan taşınmaz mallar için, mirasçılar arasında en büyük sorunlardan birisi: Miras kalan taşınmazların paylaşımıdır. Miras kalan taşınmazlar üzerinde mirasçılar, kanunen elbirliği ile yani iştirak halinde hak sahibi olurlar. Peki elbirliği ile mülkiyet paylı mülkiyet haline nasıl çevrilir?

Bu sorunun cevabı, mirasla birden fazla mirasçının elbirliği ile malik olduğu bir gayrimenkul örneği ile basitleştirilebilir:

1-) Tüm mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği halinde mülkiyet, mirasçılardan birisinin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüştürülür.

 2-) Başvuru dilekçesi ile başlayan süreçte dilekçeye tapu ve mirasçılık belgesi gibi gerekli evraklar eklenir.

 3-) Tapu Sicil Müdürü, diğer mirasçılara başvuruya itiraz etmeleri için belirli bir süre tanır. Bu süre içerisinde diğer mirasçılardan herhangi bir itiraz gelmezse, işlem tamamlanır ve tapuda elbirliği ile mülkiyet bozulur. Yani elbirliği ile mülkiyetin bozulması için tüm mirasçıların başvuru yapmasına gerek bulunmaz.

4-) Yasalar ve bu kapsamdaki sözleşmeler çerçevesinde kurulan tapuda elbirliği halinde mülkiyet, hak sahibi olanlardan birinin Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvuru yapması ve sürecin tamamlanması ile bozulur.

Mirasçılardan birisinin itiraz etmesi halinde, elbirliği ile mülkiyet, paylı mülkiyete nasıl çevrilir?

Elbirliği ile mülkiyette hak sahiplerinin payları ne şekilde belirlenir?

Elbirliği ile mülkiyette mirasçılardan birisi payını satmak istediğinde veya payının satılmasına rıza göstermediği durumlarda, anlaşmazlık nasıl çözüme kavuşturulabilir? Mirasçılık konusu, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununda ve sair mevzuatımızda ayrıntılı şekilde düzenle